Epochtimes.com

Beberapa hari terakhir, sebuah “Surat minta Bantuan” dari Xu Jiayin, pendiri raksasa properti Tiongkok, China Evergrande Group, menimbulkan sensasi di opini publik global. 

Surat tersebut menyatakan bahwa Evergrande memiliki utang lebih dari 830 miliar yuan, dan ada risiko arus kas macet. Jika Evergrande tidak dapat menyelesaikan restrukturisasi, risiko sistemik keuangan akan muncul, yang akan berdampak serius pada ketenagakerjaan dan stabilitas sosial. 

Beberapa media mengejek bahwa Evergrande berarti “Jika pemerintah tidak menyelamatkan saya, saya akan mati .” 

Setelah berita itu terungkap, Evergrande “membantah rumor tersebut,” tetapi beberapa orang dalam mengungkapkan bahwa surat minta bantuan tersebut itu adalah benar.

Xu Jiayin pernah menjadi orang terkaya di Tiongkok, dan Grup Evergrande yang didirikannya adalah perusahaan pengembang real estat terbesar di Tiongkok. Perusahaan itu didirikan di Guangzhou pada tahun 1996 dan memindahkan kantor pusatnya ke Shenzhen pada tahun 2017.

Surat dari China Evergrande Group kepada Pemerintah Provinsi Guangdong dari Komunis Tiongkok telah tersebar luas secara online. 

Menurut surat itu, pada 30 Juni 2020, saldo utang berbunga Evergrande mencapai 835,5 miliar yuan, yang melibatkan 128 lembaga keuangan perbankan, dengan saldo pinjaman 232,3 miliar yuan. 

Perusahaan harus membayar kembali 130 miliar yuan kepada investor strategis dan membayar 13,7 miliar yuan sebagai dividen sebelum 31 Januari 2021.

Surat yang beredar secara online

Surat tersebut menyatakan bahwa jika Evergrande Real Estate gagal menyelesaikan restrukturisasi tepat waktu, arus kasnya dapat hancur, yang akan memicu default silang Grup Evergrande di bank, perwalian, dana, dan lembaga keuangan lain serta pasar obligasi yang relevan. Yang mana, akan mengakibatkan risiko seperti risiko sistemik keuangan dan sosial. Kepentingan pemegang saham kecil dan menengah dari “Shen Shen Fang” akan  rusak karena penangguhan perdagangan selama empat tahun, yang akan memicu proses hukum atau tindakan perlindungan hak terhadap semua pihak dalam transaksi dan otoritas pengatur, atau bahkan memicu perlindungan hak kolektif berskala besar.

Surat meminta bantuan melanjutkan bahwa Evergrande memiliki 8.441 perusahaan koperasi hulu dan hilir. Per 30 Juni, ia memiliki 792 proyek di 229 kota di seluruh negeri, dengan 140.000 karyawan dan 3,17 juta pekerjaan. Penghentian arus kas akan berdampak langsung pada 3,31 juta pekerja.

Selain itu, Evergrande telah menjual 617.000 rumah komersial yang tidak terkirim, yang melibatkan 2,04 juta pemilik. Mereka akan menghadapi risiko proyek yang belum selesai atau kegagalan untuk menarik kembali, yang akan sangat mempengaruhi stabilitas sosial.

Proyek restrukturisasi yang disebutkan oleh Evergrande berarti bahwa pada bulan Oktober 2016, Evergrande memulai restrukturisasi dan pencatatan dengan Shenzhen Special Economic Zone Real Estate (Group) Co., Ltd. (“Shenzhen”). Namun selama 4 tahun, proyek restrukturisasi belum terlaksana.

Pada tanggal 20 September, Perumahan ShenShen mengatakan bahwa reorganisasi melibatkan reformasi perusahaan milik negara Shenzhen. Struktur transaksinya lebih rumit, dan masih ada ketidakpastian yang lebih besar dalam reorganisasi, dan perdagangan akan terus ditangguhkan. Perdagangan di Real Estate Shenshen telah ditangguhkan sejak 14 September 2016.

Laporan Grup Evergrande yang disebutkan di atas, memicu opini publik-beberapa media mengatakan, “Laporan Evergrande ini adalah sensasi global, yang berarti” Jika pemerintah tidak menyelamatkan saya, saya akan mati untuk Anda. “

Karena surat minta bantuan Evergrande terus berfermentasi, harga saham Evergrande ditutup pada HK $ 15,22 pada 24 September, turun 5,6%; pada awal Juli, harga saham Evergrande mencapai HK $ 28.

Malam itu, Evergrande Group, sebuah perusahaan real estate Tiongkok yang terdaftar di Hong Kong, mengeluarkan pernyataan yang menyangkal rumor online bahwa perusahaan tersebut memerlukan restrukturisasi aset, jika tidak maka akan menyebabkan arus kas macet.

Mr. Huang, seorang pengembang real estate di Guangdong, mengatakan kepada Radio Free Asia, bahwa laporan yang ditulis Evergrande kepada pemerintah adalah benar. Industri real estate domestik sedang dalam proses inventarisasi dan likuidasi utang. 

Evergrande memang memiliki pinjaman bermasalah di Provinsi Guangdong. Terlalu banyak utang, lebih dari 800 milyar hutang! Itu memang menulis laporan ke Provinsi Guangdong, yang dimaksudkan untuk mempercepat reorganisasi “Perumahan ShenShen”. Jika “Shen Shenfang” tidak diatur ulang, dananya akan terputus, dan seluruh utang berbunga akan mencapai lebih dari 850 miliar.

Mr Huang berkata bahwa kejadian yang dijelaskan oleh Evergrande juga benar, karena banyak bank dan utang semuanya benar. Data Tiongkok sekarang menjadi jelas dan nyata setelah dikumpulkan. Ada kemungkinan juga bahwa laporan kepada Pemerintah Provinsi Guangdong secara tidak sengaja diposting di Internet, itu setelah dilihat oleh orang lain, yang membuat Evergrande menjadi pernyataan pasif.

Otoritas Komunis Tiongkok menerapkan kebijakan manajemen pembiayaan real estate “tiga garis merah” pada bulan Agustus, yaitu, rasio aset-liabilitas perusahaan real estate setelah mengecualikan penerimaan uang muka tidak boleh lebih dari 70%, rasio utang bersih perusahaan real estate tidak boleh lebih dari 100%; “Rasio hutang” kurang dari 1.

Kritikus percaya bahwa kebijakan ini telah meningkatkan tekanan pada perusahaan real estate Tiongkok untuk mengurangi utang. Evergrande Real Estate mengumumkan promosi besar-besaran pada awal September. Real estate nasional dijual dengan diskon 30%. Juga terungkap bahwa penjualan “Golden Nine dan Silver Ten” selama dua bulan masing-masing akan menghasilkan 100 miliar yuan, atau total 200 miliar yuan.

Pada saat itu, beberapa analis mengatakan bahwa perusahaan real estate meningkatkan upayanya untuk meningkatkan penjualan, hal ini menunjukkan bahwa tekanan pada arus kas meningkat tajam. (hui)

Video Rekomendasi :

Share

Video Popular